不動産購入までの流れ

●物件探し（不動産広告を見る。ネットが簡単）
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●モデルルーム等へ建設地などの確認
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●購入したい物件や、関連する会社のチェックを
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●購入申し込みの手続き（資金計画の確認）
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●住宅ローンの事前相談（事前打診）
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●契約金等の準備
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●物件の重要事項説明を受ける
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●売買契約を結ぶ（契約金の送金）
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●住宅ローンの申込・承認
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●物件の内覧会（入居説明会）
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●物件の引渡し、登記（残金を支払い鍵を受け取る）



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買い時っていつ？

現金で買う方も住宅ローンの方も同じですが、ここ数年土地代の下落に伴いバブル期の半分程度に価格も下がり建築費も３分の２程度になっています。建築費に関してこれ以上のコストダウンは手抜き工事の問題も出てくる可能性のありますが贅沢で過度な設備・仕様はできるだけ除き、下げていい部分で、コストを抑えているかを確認することも重要です。ところは上記もふくめ、「低金利時代」に買うことです。
ですが実際にどのくらいの差が出るのか具体的にわかっていないことも意外に多いようです。

自己資金って？

自己資金（頭金・諸費用）は、３５歳以下で９０％以内、３６−４０歳は８５％以内、４１−４５歳は８０％以内を預金から出せる目安として下さい。「手元にもっと残さないと不安ですが・・」とシングル女性からよくお聞きしますが、実際は今よりも老後に貯蓄は必要になります。ローンの借入額を少なくし、繰上げ返済を積み重ね６０歳定年までにローンを完済することが望ましいです。方はというと中古を買うという間違いも起こしやすくなります。
中古物件にはローンしか借りられないケースが多いですが、逆に仲介手数料等が加わり諸経費は物件の８％〜１０％も必要になります。「現物を見て買える」というメリットはありますが、リフォームが必要な場合はまたまたお金が必要になってきます。
新築の場合、公庫やローンの組合せで、ローンが用意されていますので、少ない方や、どうしても預貯金を持っていたい方は新築を考えるべきです。


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資金計画の目安

やはり今のライフスタイルを変えないのが鉄則です。基準は今払っている家賃です。住宅ローンの借り入れ可能額は年収と年齢、その時点の金利をもとに計算します。おおよそは税込み年収の２５〜３０％を目安にして、１２ヶ月で割ります。そして、毎月の貯蓄額と家賃、実家に入れているお金の合計額以下であれば、無理のない支払い可能なローン返済計画といえます。

不動産の確認項目

暮らす人をさまざまな角度からサポートできるようにと、数々の設備を揃えたプラーティノ。
機能的なキッチンや洗練されたパウダールームといった水まわりにも快適性を高める配慮。

1. シューズボックス
天井まであるトールタイプのシューズボックス。玄関回りをすっきりと演出できます。


2. 廊下収納
毎日使うお掃除道具や、そっとしまいたい想い出の物をたくさん入れても、収納力があるのですっきり。

3. 玄関クローゼット
出かける前や帰宅時、また来客のハンガークロークとして、ゴルフバッグなども収納できる玄関クローゼット。とても便利です。

4. トイレ収納
清潔感を保つための収納をご用意しました。

5. ランドリー収納
見せたくない物は隠し、必要な小物類の収納にも一役買います。


6. ウォークインクローゼット
豊富な収納力のウォークインクローゼット。
衣替えは必要ありませんね。

7. 洗面収納
収納付の三面鏡だけでなく、可動棚のある収納も用意しています。
タオルやリネンを整理できますよ。

8. キッチン収納
キッチンには機能的で用途にあわせた収納を標準装備しています。

9. クローゼット
各居室にクローゼットを用意しています。
突然の来客にそなえて、お布団や手荷物などの収納としても便利に使えそうですね。





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■ キッチン収納（カラーセレクト可）
キッチンをすっきりとスマートに演出するために、豊富な収納をご用意しました。





■ シングルレバー水栓
水栓は使い勝手の良いシングルレバー混合水栓。
（シャワーヘッド オプション可能）



■ 浄水器
毎日、おいしいお水を使えるように、ビルトイン浄水器を設置しています。




■ ワイドシンク
大きな鍋も洗いやすいワイドシンクを採用しています。（一部住戸除く）

■ ディスポーザー（オプション対応）


■ 三ツ口コンロ
煮物など時間のかかる料理をしながら、他の料理ができます。
（IHクッキングヒーター オプション可能）




　



■ 浴室換気乾燥暖房機
カビの発生を抑え、清潔に保ちます。雨の日のお洗濯にも役立ちます。
冬には入浴前に暖房効果がさらに快適さを実感できます。



■ モザイクパターン
水溜まりの形成を防ぎ素早く乾燥させるモザイクパターンの床。




■ サーモフロア
ヒヤッとした床の冷たさを感じにくいサーモフロア。
さらに、段差をなくしたフラットフロアを採用。



■ フルオートバス
ワンタッチで簡単、いつでも快適なバスタイムのために、フルオートバスシステムを採用しています。




■ 低床式ユニットバス
半身浴を楽しめるゆったりとしたラウンド形状の新デザイン浴槽を採用しました。その他のタイプもご用意しております。（セレクト可）



■ カウンター
シンプルなワイドカウンター。
うめ込み式の水栓がスタイルの良さを演出。



　



■ 洗面カウンター
とてもスタイリッシュな一体型のカウンター。
掃除もとても容易です。



■ 三面鏡付洗面化粧台
鏡の裏が収納になった三面鏡付の洗面化粧台を採用しました。




■ 豊富な収納
タオルやリネンの小物類の整理整頓が簡単になる、気配りされた収納をご用意しました。



■ シングルレバー水栓
水栓は使い勝手の良いシングルレバー混合水栓。（シャンプーヘッドへのオプションが可能です）




■ シャワートイレ
洗浄乾燥機付の暖房便座、脱臭、温風乾燥機など快適なシャワートイレを設置。


■ トイレ収納
上部には棚・物入れをご用意。
毎日使う場所だから、快適さに配慮しています。